Открытое письмо спикеру Совфеда Валентине Матвиенко

Уважаемая Валентина Ивановна!

Кисловодчане с большим почтением и благодарностью связывают Ваше имя с лучшими событиями для нашего города, произошедшими за последние годы. Сегодня для нас особенно важна Ваша принципиальная позиция в отношении объектов культурного наследия, каких в Кисловодске немало. Благодаря Вам обрели новую жизнь Каскадная лестница, Храм воздуха, Цветомузыкальный фонтан, Главные Нарзанные ванны. Но еще многие памятники культуры и архитектуры нуждаются, без преувеличения, в спасении.

Один из них – расположенное по адресу пр. Ленина, 14 полуразрушенное здание «Мужской Гимназии Сильникова начала XX века». Это особняк с богатейшей историей, чья судьба связана с громкими именами в истории Отечества. Этот объект культурного наследия является не только страницей летописи старого Кисловодска, но и частью жизни множества кисловодчан, поскольку в Советское время он был первой городской школой. Однако недобросовестные собственники довели его до почти полного разрушения. От него остался только фасад. На протяжении нескольких лет в отношении этого памятника совершается преступление. По какой-то мошеннической схеме он попал в частные руки, перепродавался, не содержался должным образом, не было оформлено, а позднее не соблюдалось охранное обязательство, собственники совершали попытки завладеть городской землей, на которой стоит Гимназия. Потому и довели памятник до такого состояния, чтобы затем использовать земельный участок в коммерческих целях. И по сей день наперекор решениям суда и принципиальной позиции прокуратуры с этим объектом культурного наследия вершат какие-то темные дела. Его судьбу пытаются решать в судах других регионов, исполнение уже принятых позитивных для судьбы памятника решений суда затягивают. Общественность Кисловодска обращается к Вам с отчаянной просьбой вмешаться и сохранить памятник для будущих поколений! Жители города с радостью свяжут Ваше имя со спасением еще одного знакового объекта в Кисловодске!

Для полного понимания сложившейся ситуации прилагаем хронологию всех известных нам событий от начала существования “Мужской Гимназии Сильникова начала XX века” до нынешних дней на основе журналистского расследования, проведенного за несколько последних месяцев.

«С 1911 года городская управа для мужской гимназии стала арендовать у купца И. В. Сильникова, владельца гостиницы «Скала», новое трёхэтажное кирпичное здание на углу Толстовской улицы и Ново-Церковной площади. Скорее всего, автором проекта этого дома был тогдашний архитектор А. И. Каупинг. На всех этажах большие широкие окна с лучковой аркой и замковыми камнями служили для хорошего освещения учебных помещений, верхние этажи были отделены от нижних широкой тягой, опоясывающей всё здание. Вход был выделен центральным ризалитом и выступающим порталом, с террасой над ним. Верхние этажи ризалита имели высокие арочные проёмы, а на третьем этаже находился широкий балкон с металлической решёткой. Ризалит завершался широким ступенчатым аттиком», – говорится в книге С. В. Боглачёва и С. Н. Савенко «Архитектура старого Кисловодска». Авторы повествуют, что до 1917 года гимназия оставалась в сильниковском особняке, и к слову, в ней учились будущий академик Петр Ребиндер, сын зодчего Э. Ходжаева, сын знаменитой балерины М. Кшесинской – князь Владимир Романов. Сама Кшесинская, жившая тогда на даче инженера Беляевского по переулку Стопани,9, вспоминала, что «гимназия отлично поставлена и состав преподавателей был превосходный». Позднее здесь учился будущий блестящий драматург Владимир Киршон.

После Гражданской войны мужская гимназия была преобразована в советскую городскую школу № 1. Она стала местом учёбы многих известных кисловодчан и россиян. Здесь в 1920-1922 годах преподавал химию бывший гимназист П. А. Ребиндер. Известным выпускником школы № 1 стал учёный-филолог и писатель Виктор Борисович Корзун, участник первого в истории зимнего восхождения на Эльбрус (январь 1934 года). Эту школу окончили академик медицины Б. В. Петровский, писательница Вера Смирнова, певец Иван Петров, писатель Виктор Озеров. В память о знаменитых учениках гимназии – Ребиндере и Киршоне – на фасаде здания были повешены мемориальные доски. В 1930-х годах школу посетили писатель К. Чуковский, педагог А. Макаренко и другие известные люди, приезжавшие в Кисловодск.

Уже на закате СССР Решением Исполнительного комитета Кисловодского городского Совета народных депутатов от 28.08.1989 г. №685 «О передаче на баланс Кисловодскому санаторию имени Семашко 4-го Главного управления при Минздраве УССР здания бывшей школы №1 по пр. Ленина, 14 (памятник архитектуры) для проектирования реконструкции его под спальный корпус без увеличения емкости санатория» здание памятника было передано санаторию им. Семашко. Позднее постановлением главы администрации Ставропольского края от 01.11.1995 г. № 600 «Мужская гимназия Сильникова начала XX века» была поставлена на государственный учет и охрану как объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения.

А затем памятник пошел по «рукам»: из ЕГРП известно, что право собственности на него в марте 2011 года перешло к частному лицу в уплату долга санатория перед ним на основании определения об утверждении мирового соглашения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО – Алания. Причем в судебном документе оно значится, как здание в стадии реконструкции, но нет никаких упоминаний о его культурном значении. Уже в августе 2011 года здание было перепродано другому частному лицу (и вновь ни слова о таком обременении, как охранное обязательство), а в марте 2014 г. оно снова перепродается новому владельцу. И только в договоре купли-продажи по последней сделке, наконец, всплывает статус здания, как объекта культурного наследия с упоминанием о том, что на него имеется охранное обязательство Министерства культуры РФ Ставропольского края от 07.12.2010 г. Однако здание рушилось на глазах. Кисловодчане в 2014 году забили тревогу, и от лица выпускников Школы №1, и неравнодушных горожан направили письма с 117 подписями Губернатору края, Министру культуры, Главе Кисловодска, председателю городской Думы. Вразумительных ответов не получили, но попыток не оставили.

В июле 2016 года с очередным письмом, о дальнейшем разрушении здания общественность обратилась в Прокуратуру Ставропольского края: «…В последнее время произошло обрушение задней стенки здания и частичные обрушения других несущих конструкций, оставшаяся часть здания покрыта порослью деревьев, здание находится в критически аварийном состоянии». И вот, наконец, для власти стало очевидно, что частный собственник довел до почти полного исчезновения бесценный памятник истории города. Ответ Прокуратуры (сентябрь 2016 г.) уже г. Кисловодска гласил: «Установлено, что 20.07.2016 г. управлением Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия выдано предписание собственнику объекта культурного наследия «Мужская гимназия Сильникова начала XX в.» Б.А.Д. (сокр. ред.) об устранении выявленных нарушений ст.ст. 47.3, 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Российской Федерации»…».

Не дождавшись от собственника памятника исполнения законных требований, Прокуратура уже в 2017 году обратилась в суд с иском к собственнику здания.

Прокурор города Кисловодска потребовал признать неправомерным бездействие ответчика в отношении объекта культурного наследия регионального значения – «Мужская гимназия Сильникова, нач. ХХ века», признать указанный объект бесхозяйственно содержимым объектом культурного наследия и изъять его у собственника.

Суд принял единственно справедливое решение удовлетворить иск прокуратуры. Однако ответчик подал апелляционную жалобу. И не он один. Вторыми недовольными оказались руководители «ГЛПУ Санаторий им. Н. А. Семашко». 31 января жалобы рассматривал Ставропольский краевой суд.

Интересно, что немногим ранее 22 ноября текущего года эта история получила развитие и в Верховном суде Республики Северная Осетия – Алания. В этот день судом было принято решение удовлетворить частную жалобу Государственного Управления делами Украины на определение об утверждении мирового соглашения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 29 июля 2010 г. Т.е., вернувшись к точке отсчета, Республиканский суд отменил передачу здания «Гимназии» в частную собственность.

Уже в краевом суде Ставрополя представители санатория им. Семашко рассказывали, что ГУ делами Украины и руководством санатория поданы иски о признании ничтожными всех сделок, совершенных с объектом культурного наследия «Гимназия Сильникова». Было заявлено, что в рамках уголовного дела на здание наложен арест, и по мнению выступавших, это не дает суду право принимать решения о судьбе памятника до окончания следствия. Странно, что представители санатория, заявляя о своих правах на здание, выступали против решения об изъятии его у частного собственника.

Однако доводы прокуратуры суд признал более обстоятельными, ведь на деле санаторий не смог доказать, что является собственником здания и предпринимал какие-нибудь значимые меры по его сохранению. Решение Кисловодского суда от 15.11.2017 г. об удовлетворении иска Прокурора г. Кисловодска к собственнику здания “Мужской Гимназии Сильникова начала XX века” осталось без изменений, вступило в законную силу и находится на исполнении. Позднее руководством санатория была подана кассационная жалоба на это решение, которая отклика у суда не нашла, а потом и самостоятельный иск о признании за ними права собственности на ряд недвижимых объектов, в том числе и Гимназии Сильникова. Между тем, вызывает недоумение столь рьяное желание руководства санатория вернуть себе памятник, который потребует огромных вложений на восстановление. Дело в том, что санаторий погряз в долгах.

Вводим в строку поиска запрос «ГЛПУ Санаторий им. Н. А. Семашко» и обнаруживаем целый перечень судебных дел, связанных с долгами санатория перед различными учреждениями. Количество исков исчисляется десятками, а суммы исков миллионами рублей. (Общий долг более 200 млн. руб.). Долги у санатория перед ресурсоснабжающими организациями, перед поставщиками иных услуг, по договорам аренды земли, даже обозначено, что санаторий внесен в Реестр ЮЛ, имеющих задолженность по уплате налогов. Со слов работников санатория в здравницу уже не поставляется минеральная вода, вот-вот прекратится водоснабжение, а возможно перестанет поступать газ и электричество; даже за поставку провизии санаторий пытается расплачиваться путевками. Невероятные долги у здравницы и по заработной плате сотрудникам. Практически перед всем коллективом учреждения образовались долги суммами в сотни тысяч рублей. Это продолжается уже несколько лет. Некоторым сотрудникам работодатель задолжал свыше миллиона рублей. Оправдывается руководство тем, что зарплата выплачивается, пусть и не в полном объеме. Однако сумма этих выплат, по словам наших собеседников, составляет порядка 3 тысяч рублей в месяц. Как выжить на эти деньги?! Обращаться куда-то сотрудники опасаются, – по их рассказу, был прецедент, когда особо возмущавшуюся сотрудницу просто уволили, так и не возместив долг. Добиться защиты своих прав она нигде не смогла.

Устав учреждения составлен так, что сам санаторий уполномочен от имени государства Украина осуществлять свою деятельность, содержать на балансе имущество, представлять интересы в суде, однако с него практически невозможно ничего взыскать, поскольку в его собственности ничего нет, то есть украинский санаторий бесплатно и безнаказанно пользуется всеми Российскими ресурсами (людскими, энергетическими, финансовыми).

Получается, что все претензии должны предъявляться государству Украина. Так или иначе, зачем погрязшему в долгах, находящемуся на грани отключения от всех ресурсов санаторию возвращать на свой баланс разрушенное здание, которое ему не на что содержать? На одном из судебных заседаний представители санатория во всеуслышание сами же и заявили, что хотят забрать это здание, а также ряд других, чтобы расплатиться с долгами (сделанные ими же), вернуть эту недвижимость, чтобы посредством ее расплатиться с долгами.

Существует еще один момент, касающийся земельного участка, прилегающего к Гимназии. В 2013 году Комитет имущественных отношений администрации Кисловодска заключил с предпоследним собственником Договор на аренду земельного участка 5507 кв. м. под лечебно-оздоровительный комплекс. А 14 февраля 2017 года судья А.В. Кабатова удовлетворила иск ряда заинтересованных лиц о признании недействительным постановления администрации Кисловодска о предоставлении этого участка в аренду. Однако позднее суд второй инстанции отменил это решение по частной жалобе ответчиков. Важен факт участия в этом деле именно последнего собственника здания Гимназии, ведь в материалах дела, в части его претензий на право пользования участком приведен целый ряд статей законов, говорящих о первоочередном праве собственника здания на приобретение в собственность и земли. Например: «Часть 3 ст. 35 ЗК РФ устанавливает преимущественное право собственника здания на приобретение расположенного под ним земельного участка».

Однако последний собственник так и не смог оформить землю на себя, поскольку в конце 2017 года решением Прикубанского районного суда г. Краснодара договор аренды был расторгнут по иску КИО администрации Кисловодска. Но решение это до сих пор не исполнено.

Все это хитросплетение неизбежно приводит к выводу, что со зданием Гимназии совершается какая-то преступная схема с целью захвата земельного участка в центре курортного Кисловодска. Само же здание не волнует участников этого заговора, более того, его разрушение им на руку, ведь, если нет памятника, то нет и всех трудностей, связанных с его эксплуатацией, а тогда можно на дорогущей земле возвести то, что вздумается…

Валентина Ивановна, все это долгое и запутанное расследование проведено силами неравнодушных кисловодчан, в т. ч. журналистов. Инициативная группа обращается к Вам с просьбой сделать все возможное для защиты и спасения «Гимназии Сильникова». Нельзя отдать на откуп алчным желаниям бесчестных людей историю Кисловодска.

С уважением, жители города-курорта Кисловодска

Интересно, что немногим ранее 22 ноября текущего года эта история получила развитие и в Верховном суде Республики Северная Осетия – Алания. В этот день судом было принято решение удовлетворить частную жалобу Государственного Управления делами Украины на определение об утверждении мирового соглашения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 29 июля 2010 г. Т.е., вернувшись к точке отсчета, Республиканский суд отменил передачу здания «Гимназии» в частную собственность.

Уже в краевом суде Ставрополя представители санатория им. Семашко рассказывали, что ГУ делами Украины и руководством санатория поданы иски о признании ничтожными всех сделок, совершенных с объектом культурного наследия «Гимназия Сильникова». Было заявлено, что в рамках уголовного дела на здание наложен арест, и по мнению выступавших, это не дает суду право принимать решения о судьбе памятника до окончания следствия. Странно, что представители санатория, заявляя о своих правах на здание, выступали против решения об изъятии его у частного собственника.

Однако доводы прокуратуры суд признал более обстоятельными, ведь на деле санаторий не смог доказать, что является собственником здания и предпринимал какие-нибудь значимые меры по его сохранению. Решение Кисловодского суда от 15.11.2017 г. об удовлетворении иска Прокурора г. Кисловодска к собственнику здания “Мужской Гимназии Сильникова начала XX века” осталось без изменений, вступило в законную силу и находится на исполнении. Позднее руководством санатория была подана кассационная жалоба на это решение, которая отклика у суда не нашла, а потом и самостоятельный иск о признании за ними права собственности на ряд недвижимых объектов, в том числе и Гимназии Сильникова. Между тем, вызывает недоумение столь рьяное желание руководства санатория вернуть себе памятник, который потребует огромных вложений на восстановление. Дело в том, что санаторий погряз в долгах.

Вводим в строку поиска запрос «ГЛПУ Санаторий им. Н. А. Семашко» и обнаруживаем целый перечень судебных дел, связанных с долгами санатория перед различными учреждениями. Количество исков исчисляется десятками, а суммы исков миллионами рублей. (Общий долг более 200 млн. руб.). Долги у санатория перед ресурсоснабжающими организациями, перед поставщиками иных услуг, по договорам аренды земли, даже обозначено, что санаторий внесен в Реестр ЮЛ, имеющих задолженность по уплате налогов. Со слов работников санатория в здравницу уже не поставляется минеральная вода, вот-вот прекратится водоснабжение, а возможно перестанет поступать газ и электричество; даже за поставку провизии санаторий пытается расплачиваться путевками. Невероятные долги у здравницы и по заработной плате сотрудникам. Практически перед всем коллективом учреждения образовались долги суммами в сотни тысяч рублей. Это продолжается уже несколько лет. Некоторым сотрудникам работодатель задолжал свыше миллиона рублей. Оправдывается руководство тем, что зарплата выплачивается, пусть и не в полном объеме. Однако сумма этих выплат, по словам наших собеседников, составляет порядка 3 тысяч рублей в месяц. Как выжить на эти деньги?! Обращаться куда-то сотрудники опасаются, – по их рассказу, был прецедент, когда особо возмущавшуюся сотрудницу просто уволили, так и не возместив долг. Добиться защиты своих прав она нигде не смогла.

Устав учреждения составлен так, что сам санаторий уполномочен от имени государства Украина осуществлять свою деятельность, содержать на балансе имущество, представлять интересы в суде, однако с него практически невозможно ничего взыскать, поскольку в его собственности ничего нет, то есть украинский санаторий бесплатно и безнаказанно пользуется всеми Российскими ресурсами (людскими, энергетическими, финансовыми).

Получается, что все претензии должны предъявляться государству Украина. Так или иначе, зачем погрязшему в долгах, находящемуся на грани отключения от всех ресурсов санаторию возвращать на свой баланс разрушенное здание, которое ему не на что содержать? На одном из судебных заседаний представители санатория во всеуслышание сами же и заявили, что хотят забрать это здание, а также ряд других, чтобы расплатиться с долгами (сделанные ими же), вернуть эту недвижимость, чтобы посредством ее расплатиться с долгами.

Существует еще один момент, касающийся земельного участка, прилегающего к Гимназии. В 2013 году Комитет имущественных отношений администрации Кисловодска заключил с предпоследним собственником Договор на аренду земельного участка 5507 кв. м. под лечебно-оздоровительный комплекс. А 14 февраля 2017 года судья А.В. Кабатова удовлетворила иск ряда заинтересованных лиц о признании недействительным постановления администрации Кисловодска о предоставлении этого участка в аренду. Однако позднее суд второй инстанции отменил это решение по частной жалобе ответчиков. Важен факт участия в этом деле именно последнего собственника здания Гимназии, ведь в материалах дела, в части его претензий на право пользования участком приведен целый ряд статей законов, говорящих о первоочередном праве собственника здания на приобретение в собственность и земли. Например: «Часть 3 ст. 35 ЗК РФ устанавливает преимущественное право собственника здания на приобретение расположенного под ним земельного участка».

Однако последний собственник так и не смог оформить землю на себя, поскольку в конце 2017 года решением Прикубанского районного суда г. Краснодара договор аренды был расторгнут по иску КИО администрации Кисловодска. Но решение это до сих пор не исполнено.

Все это хитросплетение неизбежно приводит к выводу, что со зданием Гимназии совершается какая-то преступная схема с целью захвата земельного участка в центре курортного Кисловодска. Само же здание не волнует участников этого заговора, более того, его разрушение им на руку, ведь, если нет памятника, то нет и всех трудностей, связанных с его эксплуатацией, а тогда можно на дорогущей земле возвести то, что вздумается…

Валентина Ивановна, все это долгое и запутанное расследование проведено силами неравнодушных кисловодчан, в т. ч. журналистов. Инициативная группа обращается к Вам с просьбой сделать все возможное для защиты и спасения «Гимназии Сильникова». Нельзя отдать на откуп алчным желаниям бесчестных людей историю Кисловодска.

С уважением, жители города-курорта Кисловодска